வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பெரும் நிவாரணமாக, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) இன்று அதன் பணவியல் கொள்கை கூட்டத்தில் ரெப்போ விகிதத்தை 6.5 சதவீதமாக மாற்ற ஏகமனதாக முடிவு செய்தது. நாட்டின் உள் பொருளாதார சூழ்நிலையில் வெளிப்புற காரணிகள் தொடர்ந்து அழுத்தத்தை வைத்திருப்பதால், ரிசர்வ் வங்கி பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்துவதில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்துகிறது.
ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருக்கும் போது, ரிசர்வ் வங்கி வணிக வங்கிகளுக்கு கடன் கொடுக்கும் தற்போதைய வட்டி விகிதத்தை பராமரிக்கிறது என்று அர்த்தம். கடன் காலம் அதிகரித்துள்ளதால் வீடு வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக உள்ளனர். அதிகரித்து வரும் EMI-கள், தற்போதுள்ள பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சவால்களை முன்வைக்கின்றன, அவர்கள் தங்கள் கடன் வட்டி விகிதங்களை பகுத்தறிவு செய்ய முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு அதிக நேரம் கிடைக்கும்.
RBI-ன் முடிவு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பின்வரும் தாக்கங்களை ஏற்படுத்தலாம்:
வட்டி விகிதங்கள்:
வீட்டுக் கடன்கள் உட்பட பல்வேறு கடன் தயாரிப்புகளுக்கு வணிக வங்கிகள் வழங்கும் வட்டி விகிதங்களை ரெப்போ விகிதம் நேரடியாக பாதிக்கிறது. ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை மாற்றாமல் வைத்திருக்கும் போது, வங்கிகள் தங்கள் கடன் விகிதங்களை உடனடியாக மாற்ற வாய்ப்பில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது. வீடு வாங்குபவர்கள் நிலையான அல்லது மாறாத வட்டி விகிதங்களிலிருந்து பயனடையலாம். ஏனெனில் அவர்களின் EMI நிலையானதாக இருக்கும், இது அவர்களின் நிதிகளைத் திட்டமிடுவதை எளிதாக்குகிறது.
கடன் செலவுகள்:
மாறாத ரெப்போ விகிதங்கள், கடன் வாங்கும் செலவுகளை சீராக வைத்திருப்பதால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும். ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை உயர்த்தினால், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை அதிகரிப்பதன் மூலம் வங்கிகள் அதிக கடன் செலவுகளை வாடிக்கையாளர்களுக்கு அனுப்பும். மறுபுறம், வட்டிவீதக் குறைப்பு வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கும், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வாங்கும் செலவைக் குறைக்கும்.
வீட்டு தேவை:
நிலையான அல்லது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுத் தேவையைத் தூண்டலாம், ஏனெனில் வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்குதல்களுக்கு நிதியளிப்பது மிகவும் மலிவு. இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் செயல்பாடு அதிகரிக்க வழிவகுக்கும். இருப்பினும், தற்போதுள்ள கடனாளிகள் தங்கள் கடனை ஓரளவு முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கும் வட்டிச் சுமையைக் குறைப்பதற்கும் இது ஒரு வாய்ப்பாக இருக்கலாம்.
சொத்து விலைகள்:
சொத்து விலைகளில், மாறாத ரெப்போ விகிதங்களின் தாக்கம் கலவையாக இருக்கலாம். ஒருபுறம், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் சொத்து விலைகளை அதிகரிக்கலாம். ஏனெனில் அதிகமான மக்கள் வீடுகளை வாங்க முடியும், தேவை அதிகரிக்கும். மறுபுறம், நிலையான அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்கள் சொத்து விலை வளர்ச்சியை மிதப்படுத்தலாம்.
மறுநிதியளிப்பு வாய்ப்புகள்:
நீங்கள் ஏற்கனவே ஃப்ளோட்டிங் வீத வீட்டுக் கடனுடன் வீடு வாங்குபவராக இருந்தால், மாற்றப்படாத ரெப்போ விகிதங்கள், வங்கிகளிடமிருந்து குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பெறுவதற்கு உங்கள் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம். இருப்பினும், தொடர்புடைய செலவுகளை மதிப்பிடுவது மற்றும் மறுநிதியளிப்பு நீண்ட கால நன்மைகளை கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.
ரெப்போ விகிதம் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணியாக இருந்தாலும், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் பணவீக்கம், பணப்புழக்கம் மற்றும் தனிப்பட்ட வங்கிகளின் கொள்கைகள் உட்பட பல்வேறு பொருளாதார மற்றும் சந்தை நிலைமைகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன. எனவே, வீடு வாங்குபவர்கள் ஒட்டுமொத்தப் பொருளாதார நிலையைக் கண்காணித்து, தங்கள் வீட்டுக் கடன் தேர்வுகள் குறித்து தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க நிதி வல்லுநர்கள் அல்லது கடன் வழங்குநர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது நல்லது.
