Home Loan Foreclosure என்பது திட்டமிடப்பட்ட காலத்திற்கு முன்பே வீட்டுக் கடனைச் செலுத்த உங்களுக்கு உதவுகிறது. இது கடனாளிகள் நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையை ஒரு மொத்த தொகையாக செலுத்த அனுமதிக்கிறது. மேலும் அவர்களின் வீட்டுக் கடன் கடமைகளை திறம்பட முடிக்க உதவுகிறது.
வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது பொதுவாக நீண்ட காலம் நீடிக்கும் செயல்முறை என்பதால், கடனாளியின் நிதி நிலைமை மேம்படும் சூழ்நிலைகள் ஏற்படும்போது கடனை ஒரே நேரத்தில் அடைப்பது சாத்தியமாகிறது. வீட்டுக் கடனை செலுத்துவது முன்கூட்டியே இரண்டு குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளை வழங்குகிறது- இது வட்டி செலுத்துதலைக் குறைக்கிறது மற்றும் மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தின் உபரியை உறுதி செய்கிறது.
வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைப்பதைக் கருத்தில் கொண்டவர்களுக்கு விரைவான வழிகாட்டி இங்கே:
முன்கூட்டியே செலுத்தும்போது கட்டணம் இல்லை:
ரிசர்வ் வங்கியின் விதிமுறைகளின்படி, மிதக்கும் வட்டி (Floating Rate) விகிதத்தில் வீட்டுக் கடனைப் பெற்றவர்கள் முன்கூட்டியே கட்டணத்திற்கு உட்பட்டவர்கள் அல்ல. உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு மாறுபட்ட வட்டி விகிதம் இருந்தால், கடனை முன்கூட்டியே அடைத்ததற்காக உங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படாது. இருப்பினும், உங்கள் கடனுக்கு நிலையான வட்டி (Fixed Rate) விகிதம் இருந்தால், வங்கிகள் 4-5% முன்கூட்டியே கட்டணத்தை விதிக்கலாம். அதிர்ஷ்டவசமாக, இன்று பெரும்பாலான வீட்டுக் கடன்கள் மிதக்கும் வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன, இது முன்கூட்டியே அடைப்புக் கட்டணங்களின் வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது.
வங்கிக்கு தெரிவிக்கவும்:
கட்டாயம் இல்லையென்றாலும், உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே ஒரு வாரம் அல்லது இரண்டு வாரங்களுக்கு முன்பே உங்கள் வங்கிக்கு முறையாகத் தெரிவிப்பது நல்லது. எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவது அல்லது கிளையின் அதிகாரப்பூர்வ மின்னஞ்சல் முகவரிக்கு மின்னஞ்சலை அனுப்புவது மனித தவறுகளால் ஏற்படும் கடைசி நிமிட சிக்கல்களைத் தடுக்க உதவும்.
NOC மற்றும் Encumbrance சான்றிதழைப் பெறுங்கள்:
வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைப்பவர்கள் தங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து தடையில்லாச் சான்றிதழை (NOC) பெற வேண்டும். இந்தச் சான்றிதழானது, வங்கியால் திருப்பிச் செலுத்தப்படாத எதிர்காலக் கோரிக்கைகளுக்கு எதிரான காப்பீடாகச் செயல்படுகிறது. கூடுதலாக, முன்கூட்டியே அடைப்பு செயல்முறையை முடித்த பிறகு, உங்கள் சொத்து தொடர்பான அனைத்து நிதி பரிவர்த்தனைகளையும் கோடிட்டுக் காட்டும் என்கம்பரன்ஸ் சான்றிதழை (EC) வாங்கவும். உங்கள் சொத்து (வீடு) பண அல்லது சட்டப் பொறுப்புகள் இல்லை என்பதை EC உறுதிப்படுத்துகிறது.
உரிமையை அகற்றுதல்:
உங்கள் சொத்தின் மீது ஒரு உரிமை இருந்தால், அது உங்களை விற்பதைத் தடுக்கிறது என்றால், வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைக்கும் செயல்முறையின் போது அது அகற்றப்படுவதை உறுதிசெய்யவும். இந்தச் செயல்முறைக்கு இரண்டு வாரங்கள் ஆகலாம், ஆனால் கடனளிப்பவருக்கு உங்கள் கடனைத் தீர்த்த பிறகு சட்டச் சிக்கல்கள் இல்லாமல் உங்கள் சொத்தை விற்பதற்கான உங்கள் உரிமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.
அசல் ஆவணங்கள் மற்றும் பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகளை மீட்டெடுக்கவும்:
உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைக்கும்போது, அனைத்து ஆவணங்களும் வங்கியால் உங்களுக்குத் திருப்பித் தரப்படுவதை உறுதிசெய்யவும். பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகள், கடன் விண்ணப்பத்தின் போது சமர்ப்பிக்கப்பட்ட சொத்து ஆவணங்கள் மற்றும் பிற அசல்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். இந்த ஆவணங்களை சேகரிப்பது எதிர்காலத்தில் பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்த உங்களுக்கு நிதி வசதி இருந்தால், வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே அடைப்பது ஒரு புத்திசாலித்தனமான முடிவாக இருக்கும். இது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் ஒட்டுமொத்த கடன் தகுதியை மேம்படுத்தும். இருப்பினும், இந்த முடிவு உங்களின் தற்போதைய நிதி மற்றும் முதலீடுகளை கஷ்டப்படுத்தினால், அது நல்லதல்ல.
கூடுதலாக, உங்கள் வீட்டுக் கடன் காலத்தின் இறுதி ஆண்டுகளில், குறைந்தபட்ச வட்டி சேமிப்பைக் கணக்கிடுவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஏனெனில் முன்கூட்டியே அடைப்பது பொருளாதார ரீதியாக லாபகரமானதாக இருக்காது. அதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தொடரலாம் மற்றும் உங்களுக்கு கிடைக்கும் நிதியை அதிக வருமானத்திற்காக முதலீடு செய்யலாம்.
