ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிதி முடிவாகும், இதில் கவனமாக பரிசீலித்து திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது. சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் முக்கிய சங்கடங்களில் ஒன்று நிலத்தை வாங்குவது அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது. இரண்டு விருப்பங்களும் தனித்துவமான நன்மைகள் மற்றும் சவால்களை வழங்குகின்றன, மேலும் ஒவ்வொன்றின் நுணுக்கங்களையும் புரிந்துகொள்வது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட நிதி இலக்குகளுடன் நன்கு அறியப்பட்ட முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.
இங்கு சொத்து மதிப்பு, பராமரிப்பு, நிதியுதவி, ROI சாத்தியம், உடைமை, சட்டப்பூர்வ பரிசீலனைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு போன்ற பல்வேறு காரணிகளில் கவனம் செலுத்தி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முதலீடு செய்ய தேர்ந்தெடுப்பதில் உள்ள நுணுக்கங்களை நாங்கள் ஆராய்வோம்.
சொத்து மதிப்பு:
இருப்பிடம், இணைப்பு, வசதிகள் மற்றும் தேவை-விநியோக இயக்கவியல் போன்ற காரணிகளால் சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடு பாதிக்கப்படுகிறது. தனிப்பட்ட விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப வடிவமைக்கவும் கட்டமைக்கவும் நிலம் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது, காலப்போக்கில் மதிப்பு அதிகரிக்கும். நிலத்தின் அளவு, மண்ணின் தரம் மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கு அருகாமை ஆகியவை அதன் விலையை பாதிக்கும் முக்கியமான காரணிகளாகும். மாறாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளமைக்கப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் வசதிகளுடன் வருகின்றன, பராமரிப்பு மிகவும் வசதியானது. கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அவற்றின் நிறுவப்பட்ட இயல்பு மற்றும் உள்ளமைக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு காரணமாக மதிப்பின் அடிப்படையில் அதிக ஸ்திரத்தன்மையை வழங்கக்கூடும்.
பராமரிப்பு:
அடுக்கு மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே பராமரிப்பு செலவுகள் மாறுபடும். பிளாட்டுகளுக்கு ஆரம்பத்தில் குறைந்த பராமரிப்புச் செலவுகள் இருக்கலாம், அதற்கு குறைவான உள்ளமைக்கப்பட்ட வசதிகள் தேவைப்படுவதால், பயன்பாடுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பை ஏற்பாடு செய்யும் பொறுப்பு ப்ளாட்டின் உரிமையாளரிடம் உள்ளது. மறுபுறம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பவர் பேக்அப், நீர் வழங்கல், பராமரிப்பு சேவைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு அம்சங்கள் போன்ற முன் நிறுவப்பட்ட வசதிகளுடன் வருகின்றன, பராமரிப்பு பணிகளுக்கான உரிமையாளரின் சுமையை குறைக்கிறது.
கார் பார்க்கிங் மற்றும் வாஸ்து:
பிளாட் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே பார்க்கிங் இடம் வேறுபடுகிறது. பிளாட்டுகள் பொதுவாக அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் போதுமான பார்க்கிங் விருப்பங்களை வழங்குகின்றன, அதே சமயம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைந்த வாகன நிறுத்துமிடத்தைக் கொண்டிருக்கலாம், பெரும்பாலும் கூடுதல் பார்க்கிங் இடங்களுக்கு கூடுதல் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது. கூடுதலாக, மனைகளை வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் வாஸ்து பரிசீலனைகளுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பார்கள், அதாவது நோக்குநிலை மற்றும் திசை போன்றவை. இதற்கு நேர்மாறாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர்கள் இந்த அம்சத்தில் குறைந்த நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கொண்டிருக்கலாம்.
இடம் மற்றும் முயற்சி சம்பந்தப்பட்டது:
சொத்தின் இருப்பிடம் அதன் முதலீட்டு திறனை கணிசமாக பாதிக்கிறது. வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுடன் வளர்ந்து வரும் பகுதிகள் அடுக்கு மாடிகளுக்கு அதிக விகிதங்களை வழங்கலாம், அதேசமயம் நிறுவப்பட்ட இடங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு சாதகமாக இருக்கலாம். ஒரு பிளாட்டை வாங்குவதற்கு விரிவான திட்டமிடல், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்களுடன் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் கட்டுமான செயல்முறையை மேற்பார்வையிடுதல் தேவை. இது மண்ணின் தரம், சாலை இணைப்பு, வசதிகளுக்கு அருகாமை மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகள் போன்ற காரணிகளை மதிப்பீடு செய்வதை உள்ளடக்கியது. மாறாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது இந்த பொறுப்பை டெவலப்பருக்கு மாற்றுகிறது, அவர் கட்டுமானத்தை கையாளுகிறார் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட யூனிட்டை வழங்குகிறார்.
ROI சாத்தியம் மற்றும் வாடகை வருமானம்:
ஒரு ப்ளாட்டில் இருந்து வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கு, ஒரு சொத்தை நிர்மாணிப்பது அவசியமாகிறது. மாறாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உடனடி வாடகை வருமானத்தை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மாற்றங்களுக்கான கட்டுப்பாடுகளுடன் வரலாம், அடுக்குகளுடன் ஒப்பிடும்போது தனிப்பயனாக்குதல் விருப்பங்களைக் கட்டுப்படுத்தலாம். வாடகை வருமானத்திற்கான சாத்தியம் இடம், தேவை மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது.
உடைமை:
ப்ளாட் வாங்கியவுடன் உடனடியாக டெலிவரி செய்யப்படுகிறது, அதேசமயம் கட்டுமான காலக்கெடு மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள் காரணமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருப்பது தாமதமாகலாம். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனெனில் தாமதங்கள் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை பாதிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்) போன்ற ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதன் மூலம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள தாமதங்கள் ஓரளவு குறைக்கப்பட்டுள்ளன.
நிதி மற்றும் வரி நன்மைகள்:
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான நிதி விருப்பங்கள் பொதுவாக அணுகக்கூடியவை, குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ப்ளாட் கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்துடன் வருகின்றன. கூடுதலாக, ப்ளாட்டுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இரண்டிற்கும் வரிச் சலுகைகள் கிடைக்கின்றன, கடன் வட்டி மற்றும் அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆகியவற்றில் விலக்குகள் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் உடனடி வரிச் சலுகைகளை வழங்கும் அதேசமயம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மீதான வரிச் சலுகைகள் கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த பின்னரே பொருந்தும்.
சட்டரீதியான பரிசீலனைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு:
சொத்து பரிமாற்ற செயல்முறைகள் மற்றும் ஆவணச் சரிபார்ப்பு போன்ற சட்டச் சிக்கல்கள் ஒரு மனை வாங்கும் போது முக்கியமான பரிசீலனைகளாகும். இதற்கு நேர்மாறாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக முன் சரிபார்க்கப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தரநிலைகளை கடைபிடிப்பதன் மூலம் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே பாதுகாப்பு அம்சங்கள் மற்றும் சமூக வாழ்க்கை அம்சங்கள் மாறுபடலாம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக உள்ளமைக்கப்பட்ட பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் மற்றும் சமூக உணர்வை வழங்குகின்றன.
முடிவாக ஒரு பிளாட்டில் முதலீடு செய்வது அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வுகள், நிதி நோக்கங்கள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையைப் பொறுத்தது. பிளாட்டுகள் நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் தனிப்பயனாக்குதல் விருப்பங்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்பின் அடிப்படையில் அதிக முயற்சி தேவைப்படுகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வசதி, உள்ளமைக்கப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் உடனடி வாடகை வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் தனிப்பயனாக்கம் மற்றும் பாராட்டு விகிதங்களில் வரம்புகள் இருக்கலாம்.
இந்தக் காரணிகளை முழுமையாக மதிப்பிடுவது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட நிதி இலக்குகள் மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு நோக்கங்களுடன் இணைந்த தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.
